모아타운 사업이란?

대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 새로운 정비모델인 '모아주택'을 블록단위로 단지화를 이루는 개념으로 주차장, 공원 등
지역단위의 정비기반시설 및 공동이용시설도 함께 조성됨

※ 모아주택 : 모아타운 내에서 이웃한 주택 소유자들이 개별 필지를 모아서 소규모 공동 개발을 통해 양질의 주택을 공급하는 서울시 주택정책임.
소규모주택정비법에서 제시하는 관리지역 내 소규모주택정비사업의 완화요건을 모두 적용할 수 있으며,
이에 추가하여 사업 시행시 높이, 용적률 등 건축 및 도시관리계획 기준을 완화 받을 수 있음.

◈ 요건 : 주민제안방식

  면적 - 1만㎡ ~ 2만㎡ 미만(조합 또는 사업예정지 1개소)

         - 2만㎡ ~ 10만㎡ 미만(조합 또는 사업예정지 2개소 이상)

  노후도 - 전체50% 이상 (사업예정지별 50% 이상)

  동의율 - 토지등소유자 60% 이상 및 토지면적 1/2 이상 (국,공유지 면적 제외)

  불허기준 - 노후,불량 건축물 소유자의 동의 2/3 미만인 경우

                - '22년 이후 매입한 건축물 소유자 동의율이 30% 이상인 경우

                - 토지등소유자 25% 또는 토지면적 1/3이상이 반대하는 경우

                - 부동산 이상거래 급증 등 투기세력 유입이 있다고 판단되는 경우

◈ 모아타운선정방법 : 주민제안방식

  - 주민이 직접 관리계획(안)을 마련하여 자치구에 제출

  - 관리계획 수립 이전에 사전협의 및 전문가 사전자문을 통하여 관리계획 수립을 위한 적정 대상범위 결정

  - 모아타운 적정 구역범위가 결정되면, 주민은 관리계획(안)을 마련하여 자치구에 제출하고 적정 여부를 검토하여 서울시에 관리계획 승인 신청

 ■ 자치구 공모 방식은 조기종료됨. (24.7.31. 까지 신청된 건은 인정), 현재는 주민 제안방식으로 일원화